Срок действия договора лизинга

В ст. 326 ГК РФ говорится, что любой из солидарных кредиторов, т.е. в данном случае лизингополучатель, вправе предъявить должнику (продавцу) требование в полном объеме. При этом следует иметь в виду, что в Конвенции УНИДРУА несколько иначе урегулирован данный вопрос.

В ней определяется, что поставщик по договору поставки хотя и несет свои обязанности в отношении лизингополучателя, как если бы последний являлся одной из сторон в рамках этого соглашения и как если бы оборудование поставлялось непосредственно ему, однако поставщик не отвечает одновременно перед лизингодателем и лизингополучателем за один и тот же ущерб, а лизингополучатель не имеет права расторгать или аннулировать соглашение на поставку без согласия лизингодателя.

Что касается отношений собственности при лизинговых операциях, то согласно Закону предмет лизинга, переданный лизингополучателю во временное владение и в пользование, является собственностью лизингодателя. Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Право лизингодателя распоряжаться предметом лизинга включает право изъять его из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных российским законодательством и договором лизинга. Напомним, что до принятия Закона о лизинге согласно п. 7 Временного положения о лизинге, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. 633 О развитии лизинга в инвестиционной деятельности1 (утратил силу с принятием Закона о лизинге), имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора являлось собственностью

лизингодателя, за исключением имущества, приобретаемого за счет бюджетных средств. После выхода Закона о лизинге вопрос о собственнике государственного имущества решен не в пользу государства.

В статье 13 Закона о лизинге говорится об обеспечении прав лизингодателя. Так, согласно п. 1 данной статьи, в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, где открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

В соответствии с п. 2 упомянутой статьи лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом о лизинге и договором лизинга.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора); в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ, регулирующей общие положения об аренде, в том числе и финансовой, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При расторжении договора лизинга по указанным основаниям все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.

В международном лизинге вопросы обеспечения прав лизингодателя, в частности изъятия имущества при невыполнении лизингополучателем обязательств по договору лизинга, решается в порядке п. 2 ст. 13 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге, согласно которому в случае неплатежеспособности арендатора арендодатель может также потребовать заблаговременной оплаты сумм арендной платы с истекающим сроком погашения (если это предусмотрено контрактом на аренду) или расторгнуть контракт на аренду, после чего: 1) изъять имущество и 2) получить суммы в возмещение убытков, которые поставили бы его в положение, в котором арендодатель находился бы при надлежащем исполнении арендатором контракта на аренду. В Конвенции не говорится о процедуре изъятия предмета лизинга (в бесспорном порядке или же при обязательном рассмотрении данной проблемы в судебных инстанциях).

Важно заметить, что в Законе о лизинге речь идет только о праве лизингодателя на досрочное расторжение договора; право досрочного расторжения договора по требованию лизингополучателя не предусмотрено. Поэтому на практике сторонам лизингового договора следует исходить из положений ст. 620 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. В содержании договора лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным. Кроме того, в договоре лизинга целесообразно оговаривать следующие положения:

1)объем передаваемых прав собственности;

2)наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

3)указание срока действия договора лизинга;

4)порядок балансового учета предмета лизинга;

5)в случае необходимости - соглашение сторон относительно применения порядка ускоренной амортизации лизингового имущества;

6)порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

7)перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;

8)указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;

9)порядок расчетов (график платежей);

10)санкции за неуплату или несвоевременную уплату лизинговых платежей;

11)определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Существует следующий порядок предоставления во временное владение и в пользование предмета договора лизинга, его обслуживания и возврата. Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению данного имущества. Предмет лизинга передается вместе со всеми его принадлежностями и документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором лизинга.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также проводит капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором. При этом может применяться втрое ускоренная амортизация. В договоре лизинга следует предусматривать четкие количественные критерии для оценки имущества, которое возвращается лизингодателю. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, то лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Когда за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В Законе также предусмотрено, что произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью (если иное не предусмотрено договором лизинга). В случае если лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения, неотделимые без вреда для предмета лизинга, он имеет право (после прекращения договора лизинга) на возмещение стоимости таких улучшений, когда иное не предусмотрено договором. Если такого согласия не было и иное не предусмотрено федеральным законом, затраты лизингополучателя не возмещаются.

Содержание раздела