Расходы на оформление, оплаченные мной $3500

Небольшая проблема заключалась в том, что у меня отсутствовал опыт в строительной области. Но моя жена работала в этой сфере, и у нас был общий знакомый, который только что открыл собственную строительную компанию. Я поговорил с ним и спросил, не согласится ли он стать моим консультантом. Взамен я позволил ему проводить строительные работы в любых объемах, какие он пожелает выполнить.

Можно подумать, что этого человека послало мне само небо. Кроме того, благодаря связям жены я смог приобрести большое количество материалов с очень солидной скидкой. С момента рождения идеи этого проекта до закладки первого камня прошло не больше шести месяцев.
Я начал строительство в мае 2002 года, уволился с почты в июле (моя жена осталась на своей работе и работает до сих пор, потому что ей там очень нравится) и закончил проект в октябре следующего года. Все 10 квартир уже заселены. Земля и строительство обошлись мне в 770 тысяч долларов.

Из 840 тысяч долларов первоначального кредита я изъял 60 тысяч долларов для финансирования других проектов. Вот постатейная раскладка сделки:

Капитал, вложенный в собственность:
Первый взнос $0
Расходы на оформление, оплаченные мной $3500
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0
Итого: $3500

Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход $7900
Ежемесячные расходы:
- Налоги на имущество $40
- страховка $200
- Ремонт / эксплуатация $0
- Вывоз мусора $150
- Резерв $100
- Комиссия за управление $0
- Погашение кредита (на 25 лет под 7%) $6100

Итого: $6590

Чистый месячный доход: $1310
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($1310 Ч 12): $15720
ч
Капитал, вложенный в собственность $3500
Прибыль на вложенный капитал: 449%

Примечание: хотя я не оплачиваю коммунальные услуги, мне приходится платить за вывоз мусора. Однако я повысил квартплату на сумму, необходимую для погашения этой статьи расходов. Кроме того, два или три жильца выразили желание выкупить свое жилье в собственность.

Если я решу его продать, то предоставлю им 25 процентов финансирования, чтобы иметь возможность получать остаточный доход.
В самый разгар работ над этим проектом я приступил к строительству собственного дома в другом пригороде Сент-Клауда. Он намного больше нашего первого дома (жилая площадь - 430 м2, что более чем вдвое превышает площадь старого дома); затраты на строительство составили около 360 тысяч долларов. Я взял ипотечный кредит на 420 тысяч долларов под 2,9 процента финансирования на льготных условиях. Это можно считать еще одним примером эффективности личных связей; я обратился к знакомому брокеру по ипотекам, который когда-то работал вместе со мной на почте.

Снизив сметную стоимость на 25 процентов, я смог получить кредит под низкий процент.
После того как мы оформили ипотечный кредит, мне открыли кредитную линию на 140 тысяч долларов. Эти деньги будут использованы для финансирования нового строительства и/или покупки новой недвижимости, доходы от которой пойдут на оплату дома нашей мечты.
До конца этого года я собираюсь построить еще пять одноквартирных домов для некоторых из моих нынешних жильцов и для людей со стороны. Я рассчитываю получать с этих домов 600 долларов пассивного дохода в месяц. Через три года, когда я построю еще больше домов, мой доход поднимется до 2 тысяч долларов в месяц. Через семь лет я планирую владеть таким количеством домов, которое принесет мне 4500 долларов в месяц, не считая стоимости основного капитала.

На этом этапе, имея почти 60 000 долларов пассивного дохода, я планирую отойти от дел.

Увидеть значит поверить
Мою историю ярко иллюстрируют цифры. Вот краткая версия рассказа о том, что было до и что стало после, отраженная в моих финансовых отчётах.

До инвестиций в недвижимость:

Ежемесячные счета к оплате	Ежемесячный доход
$1000 Ипотека	$2000 моя зарплат
$800 Кредитные карточки	$1550 зарплата жены
$400 студенческие займы	$3550 всего
$500 автомобили
$360 детский сад
$1000 текущие расходы
$4060 всего

Активы	Пассивы
$160 000 недвижимость	$145 000 дом
$14 000 пенсионный план	$80 000 кредитные карточки и студенческие займы
$174 000 всего	$225 000 всего

p>

После инвестиций в недвижимость

Ежемесячные счета к оплате	Ежемесячный доход
$1800 Ипотека	$2150 рентный доход
$500 Кредитные карточки	$1600 зарплата жены
$400 студенческие займы	$3750 всего
$800 автомобили
$360 детский сад
$750 текущие расходы
$4610 всего

Активы	Пассивы
$2 030 000 недвижимость	$1 370 000 ипотечные кредиты
$14 000 пенсионный план	$65 000 кредитные карточки и студенческие займы
$2 044 000 всего	$1 435 000 всего

Больше никаких тупиков
Мне нравится смотреть на список своих целей, который я повесил на стену, когда купил триплекс. Вот они:
Через год 1 тысяча долларов пассивного дохода в месяц.
Через пять лет 5 тысяч долларов пассивного дохода в месяц.
В настоящее время мой ежемесячный доход более чем вдвое превышает цифру, которую я планировал. Позвольте поделиться тем, чему я научился:
Думайте нестандартно. Решения проблем заключаются в нас самих, в нашей уникальности. Вы не нуждаетесь в том, чтобы кто-то каждый раз говорил вам, как именно следует их решать.

В конце концов, какое в этом удовольствие?
Слушайте, что говорят другие. Многие из тех, кто является специалистом в своей области, любят рассказывать о своих успехах. Чтобы Постоянно учиться у них, достаточно просто слушать.
Примиритесь с тем, что вы не всезнайка. Это нормально. Обращение за необходимой помощью поможет вам добиться успеха.
Не бойтесь быть богатым. Я вырос в доме, где денежные вопросы не обсуждались с детьми и даже между взрослыми. Если вам не стыдно вести разговоры на любые другие темы, то чем Тема денег хуже?
Все время внимательно смотрите по сторонам. Когда я проезжаю мимо свободной земли, то всегда думаю: «Для чего я мог бы ее использовать?»
Отдавайте, чтобы получать. Проявляйте щедрость. Всегда старайтесь, чтобы ваши действия приносили выгоду всем.

Например, я упомянул о домах, которые строю для своих жильцов, желающих иметь собственную крышу над головой. Я делаю им значительные скидки, потому что могу себе это позволить.

Вот ваш билет
Когда я отправился на поиски финансовой независимости, то не знал, какое это приятное занятие. Мне кажется, что Роберт Кийосаки совершенно прав, когда говорит: «Если вы не можете увидеть себя богатым, то никогда не сможете этого добиться».
Меня забавляет то, что так много людей покупают лотерейные билеты. Смертельно устав от своей работы, они рассуждают о том, как хорошо быть богатыми. Но они не думают, как чувствует себя человек, который стал богатым, не выигрывая в лотерею.

Если мы устали от «крысиных бегов», то могу уверить вас, что возможности, которые помогут вам стать богатым, ждут вас прямо за дверью на улицу. Если я смог ими воспользоваться, то и вы тоже сможете. Делать деньги таким способом гораздо вернее, чем надеяться на счастливый билетик.

Если вы позволите себе поверить в свои силы и в то, на что вы способны, вам никогда больше не придется рассчитывать на лотерейный билет.

Интересные записи

Содержание раздела